thủ tục mua bán nhà đất an toàn

Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
  • thủ tục mua bán nhà
  • thủ tục sang tên sổ đỏ
  • mua bán nhà đất
  • thủ tục mua bán đất
  • thủ tục mua bán nhà đất 2020
  • thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
  • vnexpress
  • dantri
  • thủ tục mua bán đất thổ cư

Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?

Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn



Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể đăng ký tư vấn online ngay:



ĐĂNG KÝ & BÁO GIÁ DỊCH VỤ


Nếu bạn đang cần tư vấn và làm thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ tại Hà Nội, bạn vui lòng liên hệ số hotline HÀ NỘI: 0862.819.799 hoặc xem luật sư tư vấn 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn
***Lưu ý: Với nhà, đất tại những địa phương khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng không gọi số Hotline trên mà hãy để lại câu hỏi dưới bài viết này hoặc liên hệ tại Đây




BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất):
Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất

Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.

Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:

#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính

Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.
Lưu ý: Cách kiểm tra sổ đỏ nhà đất có nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không

Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.

Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NB, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính miễn phí bởi các công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm.


#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.

Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.

Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Phòng địa chính thuộc UBND xã / phường nơi có nhà đất
Bạn có thể photo sổ đỏ của nhà đất cần mua bán, sau đó bạn đến hỏi cán bộ địa chính ở phường / xã nơi có nhà đất để hỏi thông tin.
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận / huyện nơi có nhà đất


Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé.


Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp.

Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản

Hàng xóm xung quanh


Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.

#3. Thông tin về tranh chấp

Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp

Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.

Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.

Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.

Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

#4. Thông tin vay nợ – thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NB, bạn đương nhiên sẽ được chúng tôi tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng.
mua bán nhà đất kontum, mua bán nhà đất tỉnh kontum, mua bán nhà đất hà tỉnh, mua bán nhà đất hà giang, mua bán nhà đất quy nhơn bình định, mua bán nhà đất điện biên, mua bán nhà đất hậu giang, mua bán nhà đất hà giang, mua bán nhà đất quảng trị, mua bán nhà đất dakrong, mua bán nhà đất hà giang, mua bán nhà đất bình phước dbnd, mua bán nhà đất bình phước, mua bán nhà đất thành phố điện biên, mua bán nhà đất doanh nhân quản trị, mua bán nhà đất cao bằng, mua bán nhà đất thành phố tỉnh bình phước , mua bán nhà đất thành phố bình phước, mua bán nhà đất tỉnh bình phước, mua bán nhà đất thành phố cao bằng, mua bán nhà đất thị xã bình phước, mua bán nhà đất thành phố bình phước, mua bán nhà đất bến hải quản tri, mua bán nhà đất thị xã cao bằng, mua bán nhà đất trung tâm quảng trị, mua bán nhà đất vùng 6, mua bán nhà đất hương hoá quảng trị, mua bán nhà đất hà giang mới, mua bán nhà đất tp quảng trị, mua bán nhà đất tp đà nẵng, mua bán nhà đất thành phố mới đà nẳng, mua bán nhà đất trung tâm bình phước, mua bán nhà đất khu đô thị bình phước, mua bán nhà đất phú quốc kiên giang, mua bán nhà đất tp rạch giá kiên giang, mua bán nhà đất mua bán quảng trị, mua bán nhà đất mua bán điện biên, mua bán nhà đất nông nghiệp bình phước, mua bán nhà đất đất bình phước, mua bán nhà đất sở tnmt nam định, mua bán nhà đất xây dựng quản trị, mua bán nhà đất tp cao bằng, mua bán nhà đất thành phố cao bằng, mua bán nhà đất thành cổ quảng trị, mua bán nhà đất thị xã quảng trị, mua bán nhà đất bắc cạn, mua bán nhà đất thành phố bắc kan, mua bán nhà đất phú thọ, mua bán nhà đất vĩnh phúc, mua bán nhà đất hà nam, mua bán nhà đất điện biên phủ, mua bán nhà đất quảng trị giá rẻ, mua bán nhà đất thành phố mới quảng trị, mua bán nhà đất tam kỳ, mua bán nhà đất quảng trị thị xã, mua bán nhà đất thống nhất, mua bán nhà đất trung tâm hà giang, mua bán nhà đất Xã vĩnh ling, mua bán nhà đất văn phòng hà giang, mua bán nhà đất lai vung, mua bán nhà đất hà giang, mua bán nhà đất thị xã hà giang, mua bán nhà đất khu dân cư bình phước, mua bán nhà đất thành phố daklak, mua bán nhà đất tp daklak, mua bán nhà đất thị xã kontum, mua bán nhà đất nông dân điện biên, mua bán nhà đất quảng ngãi, mua bán nhà đất tuyên quang, mua bán nhà đất thống nhất, mua bán nhà đất thị xã lai châu, mua bán nhà đất thành phố quảng trị, mua bán nhà đất quảng trị, mua bán nhà đất thành phố bắc giang, mua bán nhà đất trà vinh, mua bán nhà đất hà nam, mua bán nhà đất thành phố hà nam, mua bán nhà đất thành phố hà giang, mua bán nhà đất hà giang tp, mua bán nhà đất bình phước vks, mua bán nhà đất bình phước, mua bán nhà đất hãi dương, mua bán nhà đất đà nẵng,
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.

Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.

Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.



#5. Thông tin về người bán

Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút:

BƯỚC 1:
(Đối với người Bán nhà đất)

Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.

Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.

Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.


Đối với việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bạn có thể tham khảo thêm 2 bài viết: Những lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư.





BƯỚC 2:
Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào.

Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này.

Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi.

Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?Mua bán nhà đất baomuaban nhadat
  • Chính chủ đăng bán nhà
  • Mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ
  • Mua bán nhà đất Gò Vấp
  • Mua bán nhà đất Quận 12
  • Dịch vụ mua bán nhà đất
  • Mua bán nhà đất Bình Dương
  • Giá nhà đất hiện nay

Post a Comment